Partie 2: Achat en direct ou via une Société Civile Immobilière (SCI)
La grande majorité des entrepreneurs préfère acheter personnellement l’immobilier d’exploitation pour ensuite le mettre en location au profit de l’entreprise : en versant un loyer au chef d’entreprise, ce dernier se constitue un patrimoine grâce aux bénéfices de son entreprise.
Avantages de ce mode de détention
- Flexibilité dans la gestion et la transmission du patrimoine, possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux.
- La société d’exploitation pourra simplement déduire les loyers payés.
- Le chef d’entreprise pourra, quant à lui, déduire les intérêts d’emprunt et récupérer la TVA sur option dès lors que les loyers sont soumis à la TVA.
Inconvénients de ce mode de détention
- Le chef d’entreprise ne pourra pas déduire les amortissements comptables liés à une fiscalité aux BIC ou à l’IS ni déduire les frais d’acquisition de l’immeuble (Frais de notaire + Frais de négociation de l’agence immobilière).
Les entrepreneurs constituent aussi parfois une société civile immobilière pour détenir des biens immobiliers :
Avantages de ce mode de détention
- Cela permet à plusieurs investisseurs de détenir des parts, de permettre parfois à un projet de se réaliser alors que seul il aurait été impossible et d’opter à l’Impôt sur les sociétés.
Inconvénients de ce mode de détention
- Dans le cadre de la SCI, des coûts de création et de gestion de la société, complexité administrative, responsabilité des associés (leur patrimoine personnel est exposé).
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